よくあるご質問
リバースモーゲージとリースバックの違いは。
リバースモーゲージは資金を借りる、リースバックは不動産を売却。
その違いは、不動産を担保に「借入」か、不動産を「売却」かになります。リバースモーゲーは売却想定期間（お亡くなりになる時期）までの期間のリスクを想定して、調達資金額は相場の５０％程度になるのが一般的で、リースバックの調達資金額はその時の買い取りの相場になります。なお、リバースモーゲージは抵当権の設定が必要となるため、所有者のほかに推定相続人の同意が必要であることが一般的ですが、リースバックは所有者のみで契約が可能です。
| リバースモーゲージ | リースバック | |
|---|---|---|
| 仕組み | 不動産を担保にし、年金の形で受け取る | 不動産を売却後そのまま賃貸で居住 |
| 所有権 | 自己所有のまま | 売却先に移転 |
| 調達資金額 | 評価額の５０％程度 | 不動産売却金額 |
| 支払い | 借入額の金利・固定資産税・管理費等 | 月額賃料（家賃） |
| 居住期間 | お亡くなりになるまで | １年・２年・５年・１０年～ |
| 資金用途 | 住み替え資金、リフォーム等の制限あり | 原則自由 |
| 相続人の同意 | 推定相続人全員の同意が必要 | なし |
買い取り価格や賃料はどのように決めるのですか。
近隣の取引事例、設定する賃料および契約期間を参考にご提示します。
買い取り価格は、近隣の取引事例と設定する賃料や契約期間を参考にして決めております。また、設定する賃料は、近隣の相場とお客様がお支払い可能な金額から検討しております。
リースバックはどのような費用が必要ですか。
不動産売却と賃貸借契約に関わる費用が必要です。
不動産売却に関わる費用として、〇登記費用（抵当権や住所変更がある場合）また、賃貸借契約に関わる費用として、〇敷金 賃料の１ヶ月 〇火災保険料 〇当月分の賃料 〇賃貸保証会社の保証料 が必要です。なお、当社が買い取る場合、仲介手数料は不要です。
賃貸借契約を締結する時の条件はありますか。
賃貸保証会社の加入、ならびに収入状況を確認させていただきます。
賃貸借契約の締結前に賃貸の入居審査があり、賃貸の保証会社へ加入していただきます。今後は賃料をお支払いいただくことになるので収入状況、ならびに緊急連絡先、家族構成などを確認させていただきます。
賃貸中の更新や解約の手続きはどのようにすればいいですか。
賃貸借契約に基づき手続きを行います。
リースバックの契約までどのくらいの期間がかかりますか？
１週間から１ケ月くらいになります。お急ぎの場合はご相談ください。
お客様の査定価格の調査と借り入れ金融機関の抵当権解除の手続きに１０日間位かかります.迅速な対応を心がけております。お急ぎの場合はご相談ください。
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